Сопровождение сделок с недвижимостью
Специалисты "Консалтинговой компании «БИЗНЕС-ПАРТНЕР» имеют богатый опыт в комплексном юридическом обслуживании при сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе с землей (см. подробнее...).
Чем наши услуги отличаются от риэлтерских? Основная задача риэлтеров – найти объект недвижимости подходящий клиенту и совершить сделку с ним. При этом, как показывает наша практика, при сопровождении сделок с нежилыми помещениями или с земельными участками (особенно принадлежащим юридическим лицам) риэлтеры очень часто в погоне за скоростью не обращают внимания на некоторые существенные моменты.
Особенно это касается вопросов корректного одобрения крупных сделок уполномоченными органами и тонкостей приватизационного, налогового и земельного законодательств. Задача наших юристов – добиться максимальной юридической чистоты сделки. Мы оцениваем не только юридическую чистоту объекта недвижимости и полномочия представителя продавца, но и просчитываем налоговые последствия. Наша цель – защита интересов клиента, а не скорейшее завершение сделки на любых условиях.
Часто возникает ситуация, когда недвижимость приобретается не при помощи риэлтерских контор, а у «хороших знакомых». Многие считают, что покупка недвижимости «по знакомству» исключает наступление негативных последствий. Это не так! Продавец может искренне заблуждаться на предмет юридической чистоты своей собственности.
Интересный случай из практики. Нас попросили сопроводить сделку с покупкой коммерческой автомобильной стоянки. Предполагалась это сделать с помощью купли-продажи долей в обществе с ограниченной ответственностью – «собственника» стоянки. В процессе проверки выяснилось, что фирма официально никакой деятельности не осуществляет и уже долгое время не сдает отчетность. Владельцы автомобилей платят наличными, и никакой финансовой документации не ведется. Более того, единственным документом, подтверждающим права фирмы на стоянку, был договор субаренды с ДЕЗом на часть территории стоянки, срок действия которого закончился два года назад. То есть владелец стоянки никаких законных прав на стоянку не имеет. Хотя это не мешало ему в течение долго времени собирать деньги с владельце автомобилей.
Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью могут заключаться как в полном комплексном сопровождении сделки на всех ее этапах, включая передачу денег, так и в устной консультации по результатам рассмотрения правоустанавливающих документов.